前阵子证券公司的好友和我说到弘安里，她是地产行业专业的分析师，在她看来弘安里是难得的稀缺品，近期随着新政策的出台，
，是极大利好于弘安里这样的塔尖藏品，核心地段稀缺的好房子必然将成为资产配置中炙手可热的品类。豪宅关键的两点：地段（规划）+品质（稀缺），二者缺一不可。
。其实在二手房市场上就是拼品质了，同地段上也有不同的价格，这点在绿城项目所在的几乎全部版块中，绿城项目历经岁月仍然是同期开发产品中二手价格的佼佼者。产品力成为逐渐重要的穿越周期的钥匙。
践行长期主义的绿城在2023年11月28日位列“2023年中国房地产企业产品力TOP10”的第1位，绿城每打造一个创新型产品都会成为行业的标杆典范，大家争相学习的目标。
房子，无论是自住投资还是资产配置，周边的现状及规划都很重要，好的品质又是重要的加持。市场上不乏好地段的差房子，最理想是二者兼得，
对于住宅来说，大方向就是位于城市中心，浦西的地段逻辑大体是按环线划分的，配套成熟，同时还具备未来的
。对于居住属性来说，前者就挺好了，但对于要作为资产配置的品类，侧重金融属性的话，那就不能只看当下，更要关注未来的是否有提升的空间，提升的空间越大，价值的预期越高。用一句客户的话说就是：
售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）所在版块的两大规划，一江一河的滨水生活——引领全球的世界会客厅北外滩，和苏州河畔的苏河湾中央商务区；
，河南北路和海宁路的交汇处，沿着项目东侧江西北路往南步行约700米就到苏州河畔，过了四川路桥就到黄浦的核心地段，外滩源，半岛酒店，外滩万国建筑群近在咫尺，地理位置十分优越。
，下图罗列了一些市中心风貌别墅分布，步行可达双水岸线的项目看下来就只有弘安里，并且1.1的容积率也给到了做好产品的规划条件，目前市中心的风貌地块多以超高层配低密，或近期拍出的地容积率都在1.2/1.3/1.4+，甚至1.9这样。高层能不用太在意容积率，别墅的容积率的很重要了，差0.1都会有不同的建筑排布，都是风貌别墅也有不同，设计的重点是良好的先天条件和后天匠心设计，具体我会在后期文章中给大家分享。
“大水牵小水”说的其实是两水交汇，两条江河交汇之处往往更有灵气。世界会客厅选址于黄浦江和苏州河交汇的东首，亦是尚好的风水格局。泾水与渭水交汇于咸阳，秦始皇以此为根基一统六国；
▲客厅摈弃了传统的电视墙+沙发墙的布局，采取圆弧形的沙发，靠墙以简易的“电视墙”安装电视机，整体空间中间再垫上一席圆形地毯，让空间显得简洁优雅而大气。
▲沙发后方布置一张小端景台，摆上花瓶、陶艺品、相框与摆饰品，让空间显得现代精致而大方。
▲金属外壳+黑色玻璃台面的圆形茶几，具有现代时尚的高级感；摆上茶盘、花瓶等装饰，也为客厅提供了精致实用的设计体验。
▲在弧形沙发基础，还摆设了一套休闲沙发椅+靠脚凳的组合，为主人提供了休闲放松的惬意位置。
▲角落布置休闲沙发椅的同时，加入绿植盆植、摆饰品等装饰，也让空间显得格外清新文艺而现代大气。
▲如果开头的平面布置图你没认真看，看到上图你可能会以为做错片场了。然而事实就是这套房子它拥有两个客厅，可以为老人、年轻人分别提供聚会休闲的空间，很是适合家里人多的大家族家庭。
▲客厅②的米白色布艺沙发，地面铺设粉色与白色条纹的地毯，靠窗加入休闲沙发椅，中间一个圆茶几，这个空间显得现代优雅而舒适。
▲餐厅布置在沙发后方，白色岩板餐桌台面，搭配浅灰色皮艺餐椅，后方墙面采取木饰面+硬包的组合，摆上一个成品餐边柜，摆上精致的花瓶、装饰画等摆饰，让用餐空间显得轻松文雅而高级。
▲电视墙简洁的墙面挂上电视机，右侧还有一个小室内窗联动了另一个客厅，让空间整体显得连贯而有趣。
▲书房以黑色玻璃推拉门设计，内部布置两张宽敞的电脑桌，可以容纳两人同时使用。
▲书房另一侧靠墙定制一整面墙的书架，开放格+封闭柜的组合，让书籍收纳灵活而方便；开放格处还加入了灯带设计，找书的时候也不会摸黑，并且提升了空间的层次感。
▲卧室的床头墙是橙色主体+黑色收边的硬包材质，布置浅灰色布艺床，床尾还有一张焦糖色的床尾凳，床尾墙挂上电视机，整体空间显得时尚舒适而实用。
▲父母房以乳胶漆的墙面基础，简单实用为主，摆上实木床与床头柜，铺上暗粉色的床单，营造了一个简约舒适的卧室空间。
▲淋浴房暖灰色的墙面地砖，淋浴房里面的地砖都做了拉槽处理，布置了一个简洁实用的卫浴空间。
▲靠近大门区域设置了一个厨房区域，定制中岛台+厨房操作台+西厨操作台的组合，为主人打造了一个宽敞实用的厨房空间。
▲中岛台下也加入收纳柜设计，整个厨房空间开放的设计，为主人营造了一个宽敞舒适而实用的烹饪环境。
▲主人专属的衣帽间，设置衣柜与化妆台，为女主人提供了衣物收纳、试衣、化妆打扮的私密小空间。
▲柜门加入一扇玻璃门设计，换衣服试衣服的时候，就有一个方便可视的地方了。
▲主人卫生间设置了淋浴房与浴缸，整体空间干净简洁，让主人有一个放松享受的卫浴环境。
2021年上海市政府公布了关于《上海市一江一河发展十四五规划》，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，而弘安里正好处在“一江一河”交汇的黄金地段，南接北外滩，背靠苏河湾。同时享受北外滩和苏河湾中央商务区规划红利。
将共同形成上海的核心“黄金三角”，是近现代城市发展的样板段，影响着中国乃至亚洲城市规划的方向。如果说外滩记录的是百年前的繁华上海，陆家嘴见证了近30年来中国经济的腾飞，那么北外滩代表的是上海在未来的更多可能。
曾说过：“要充分认识北外滩4平方公里的极端珍贵性、重要性。上海看来看去，再也没、再也找不出像北外滩这样的一块宝地了。”北外滩的规划发展可以用三个词语来总结：体量大，速度快，高标准，那我们来看看北外滩具体规划：
北外滩的规划是继1990年开发陆家嘴之后，上海中心城区成片开发顶级规模的一块。开发体量约
，前虹口区委书记吴信宝同志在北外滩片区新规划中提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的发展口号，为北外滩整体的快速发展进度定下了基调。
它跟外滩那种十里洋场老建筑，或者陆家嘴的纯现代的建筑其实是完全不一样的。我们是通过独属于北外滩与虹口地区的丰富肌理来生成设计的。
，在汲取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等商业版块的开发经验后，再造北外滩，面向全球的世界会客厅，他的规划标准是前所未有的。未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼。围绕320米白玉兰广场和480米浦西第一高楼北外滩中心，还将打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米和200-250米两个层次。1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，合计19栋摩天大楼将勾勒出北外滩错落有致的天际轮廓线，打造
与陆家嘴交相辉映。（480米的浦西第一高楼北外滩中心，上海华贸中心已经与今年动工；世界会客厅，来福士双塔，友邦大剧院，国华金融中心等等都已建城投入到正常的使用中）。
北外滩历经3年加快速度进行发展，已建成了世界会客厅，北外滩友邦大剧院，白玉兰广场，来福士双塔，国华金融中心等等。
其实看企业的投资方向，也可当作购房地段选择的参考，举两个例子，大悦城把位于陆家嘴核心地段的中粮海景一号资产置换成了北外滩116街坊（高层和风貌别墅），刘益谦的国华人寿也把总部迁址于北外滩，目前也在策划，在北外滩的国华金融中心打造龙美术馆，如果建成将是继徐汇龙美术馆后的又一艺术藏品，展品圣地，作为国华金融中心的总部，是需要有个空间展示展示刘总夫妇的藏品。企业的投拓，在择址上都要做大量的前期调研，比我们买一套房子严谨的多，从大佬们的置业思路显而易见，未来的投资方向。
，将商业楼宇通过4.5公里的空中连廊进行串连，7×24小时全天候开放，是北外滩核心区公共空间的重要慢行系统。
北外滩目前的产业集中于金融与航运，已有中外金融企业1800多家，是上海的对冲基金集聚区，最近比较热门的基金公司明泓就在北外滩来福士的基金园区内；航运企业4600多家，是目前中国航运总部集聚地，汇聚了全球各大航运公司。
弘安里西南侧的就是苏河湾中央商务区，42公里的苏州河最核心段就是靠黄浦江的东段，目前建好的有华润万象天地、宝格丽酒店和公寓、华侨城苏河湾、中粮天悦一号等，目前二手房价均在20万朝上，
售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目的优点是，地块开发条件好，首先1.1的超低容积率，让空间尺度更加舒适，绿城在空间设计上，优化传统里弄小面宽大进深的空间格局，营造成绿城擅长的大面宽浅进深合院式的空间格局。占地3.7万方，克制开发强度，1.1的容积率，限高10米，仅打造121席，首期主力面积约在300-500㎡，实际使用面积约在460-960㎡，均为地上2-3层的合院式里弄大宅，实际做到符合中国人传统内心偏爱的高墙围合的一方院落，风格海派，空间现代。让项目作为一个纯粹的别墅社区，大宅成片有一定的规模。好的风貌项目先天规划条件和后天设计品味都很重要，就像一件顶级的礼服，需要有个好的料子，以及有品位，有能力的设计师和裁缝。弘安里就是这样以藏品的标准去营造宅邸。
地块整体方正，东南角，红线米的电信公司北川分局，上海的第一个电话是从这栋大楼拨通出去的，是历史保护建筑，具有重大的保留价值，目前做营业厅和办公用途，立面也是要做修缮更新的，具有深厚的历史沉淀。
红线外西北角的武进大楼，是1987年环卫局建造的电梯房，目前1-4层还是作为环卫局的办公室，5层以上是居民楼，立面也会做美丽家园的更新。
和弘安里相近地块，武进路和东新民路之间大概率规划为海派商业，80%商业自持，内有虞洽卿公馆，保留修缮后将作为文化设施，泰山大剧院也将修缮，北侧地块为住宅，1.43的容积率会规划叠拼和联排，打造好后也是市中心的豪宅项目，再往北就是招商项目和宝珀公寓，以及今年保利，龙盛拍下的地块，再往北就是万科中兴成的规划，万科雅宾利四期，中兴路壹号，华发静安华府，越秀项目等，都是近期在售和待售的项目。其实能够正常的看到弘安里周边的土拍非常密集，不是北外滩板块就是西藏北路板块的土地。弘安里虽然不在北外滩的规划范围内，但是处在一江一河交汇，北外滩和苏河湾中央商务区的交汇地块，尽享两大规划的发展红利，目前海宁路沿线项目都定位为北外滩板块地产项目。
今潮8弄目前是以文艺为主的海派商业街区，目前有多家咖啡馆，星巴克，MANNER等，文创，展览，戏剧舞台一应俱全。
从控规图册上能够正常的看到，目前的永生大厦原来用作办公楼用途，2023年基本全部搬空了，物业说政府要做整体的规划更新，毕竟在文学馆的对面，除了办公楼外控规图上橙色网格的为教育用地。
1-4站可达：南京东路/南京西路/陆家嘴/人民广场/豫园/国际客运中心/新天地/陕西南路/世纪大道/大世界/黄陂南路/上海火车站等，通达上海市中心任意区域。
项目东侧香港崇邦打造的滨港商业中心（2500㎡的地下生鲜超市），待建：西侧珠江合生，龙盛打造的商业，北侧华发招商打造的海派商业街区。
可达北外滩商圈（来福士,北外滩中心，白玉兰等），外滩商圈（外滩源，外滩BFC），人民广场商圈（南京西路），陆家嘴商圈（国金），静安寺商圈（恒隆，久光等），瑞虹商圈，大宁商圈（久光）
：四川北路公园，苏河湾中心绿地，北外滩滨江绿地，一江一河滨水空间（苏州河畔步行约700米和黄浦江畔）
期房没有配套学区，对口学校要等交房后教育局划拨。目前附近有西街幼儿园（示范园）中州路小学，民办新华初级中学，上中国际（虹口校区），南侧海泰附近有新规划的教育用地
2km左右可达：上海文学馆（在建，预计24年6月左右建成），邮政博物馆，证券博物馆，上海铁路博物馆
2km左右可达：外滩美术馆，东一美术馆，浦东美术馆，UCCA Edge，外滩18号久事艺术空间，上海多伦现代美术馆
（车行约15分钟）上海北外滩友邦大剧院，人民大舞台，1862时尚艺术中心，美琪大戏院，上音歌剧院，兰心大戏院等。
售楼中心电话：（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
海关总署：即日起，允许符合有关要求的俄罗斯牛肉（含可食用牛副产品）进口
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